汐止SRC耐震江山  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止捷運買房 SRC江山萬里採光挑高黃金住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：31.52 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：江山萬里
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.62 坪 (不含車位面積)
共同使用：8.77 坪
其他面積：11.85 坪
樓別/樓高： B1樓 / 36樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：825 元/月
鄰近學校：崇德國小,汐止國中
鄰近公園：汐止萬坪運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群，非萬能選擇

此物件值得購買的對象主要為「單身貴族」、「年輕夫妻」或是「有居家辦公需求之創業族群」。主要理由如下：

高性價比的入場券：以汐止捷運旁的房價而言，650 萬總價擁有 20 坪以上空間，且為 SRC 結構，在資金挹注上是相當划算的起點。
功能靈活性高：住商兩用的性質讓此空間可進可退，既是家也是事業基地，能為年輕家庭或創業者節省雙倍的房產成本。

然而，若您有家庭居住需求或純投資目的，則需三思：主要隱憂在於B1 樓層與29 年屋齡。地下一層通常面臨採光不足、通風較差及潛在濕氣問題，這與賣方宣稱的「採光挑高」需要實地仔細確認。此外，老舊住辦的轉手流動性通常不如純住宅，且銀行貸款審核可能會較嚴格。

總結：若您能接受 B1 的環境條件，並看重交通便利與低總價優勢，此屋是極佳的自用選擇；但若以投資增值或長期家庭居住為主，建議需更審慎評估其轉手風險與居住品質。建議您務必親自體驗不同時段的採光與通風狀況，再行決定。

問與答

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汐止忠孝站前加盟店

經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

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嗨，大家好！我是您的專業房仲-永慶不動產汐止忠孝站前店胡伽鎂，很高興在這裡和您見面！我是一個對房地產充滿熱情的專業人士，擁有負責、細心和沉穩的特質，讓我能夠在這個競爭激烈的行業中，為客戶提供最優質的服務。

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